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[其他] 委托中介卖房需交房产证?这样做是有风险的!

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发表于 2018-1-13 13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  当你委托中介卖房的时候,中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司,但结果往往却是紫桐新村小区的房子卖不出去,房产证也拿不回来,所以把房产证交给中介是有一定风险的。
  房产证究竟有多重要?
  首先,拥有房产证就证明你对这所房屋拥有所有权,可以依对中铁国际城小区的房子进行占有、使用、收益、处分,一旦失去房产证,那也就无权处置房产了。
  其次,没有房产证是无上市交易的,比如小产权房,房管局不会给小产权房发放房产证,所以小产权房就无进行买卖。另外,即使是合交易的新房,在取得房产证之前,它同样不能上市交易。
  最后,没有房产证就无办理房产抵押贷款,你去银行贷款的时候,房产证是必须出示的证件之一,如果你无提供房产证,银行是不会放贷给你的。
  房产买卖中哪些环节需要用到房产证?
  1、 报盘
  当你去中介公司委托收房的时候,中介公司会先审核房产证的真假,这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后,他就会把房屋信息录入公司系统,做好备案,这就是报盘。
  2、 房源核验
  初步验证了房产证,下一步就是房源核验,这时也需要你提供房产证原件。核验结束,住建委会对核验结果进行存档,核验通过的会办理网签。
  3、签合同
  合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致,即使是为了让购房者安心,你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符,合同内容就需要修改。
  4、网签
  网签是房产交易的重要环节,因此只有办理了网签,才能防止一房多卖的情况出现,而这时是需要你出示房产证复印件的。
  5、面签
  购房者是贷款买房的话,则必须经过银行面签这一关,而面签要求交易双方都到场,并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。
  6、缴税过户
  缴税过户一般都要求买卖双方同时到场,如果不能到场的话,不能到场的一方需办理公证委托书,并出示房产证原件、户口薄等证件。
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