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[其他] 房产证上要不要写子女的名?房产证署名有技巧!

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发表于 2018-1-13 13:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  花去大半辈子积蓄买的陈小巷小区的房子,有很大比例的父母都会选择在房产证加上子女的名字,这除了出于传统观念,还有一些年轻夫妻为规避某些政策,也会让未成年子女单独成为“房主”,并以夫妻双方的名义购买二套房,从而获得首付、银行贷款等相关优惠。那么,房产证上写子女名到底会带来什么影响呢?果真是没有弊端吗?其实不尽然。
  首先,房屋交易过程很复杂。如果家庭未来出现突发状况,比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等,急需卖房筹钱时,这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关律,父母不能随意处置未成年人名下的房产,如非卖不可必须到公证处办理证明。由此,涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
  第二:产权证上有未成年人,贷款有难度。根据《未成年人保护》的有关规定,必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。由于银行有规定,主贷人不能是未成年人,虽然未成年人往往是共有产权人,但其实未成年人与父母一样是产权人,所以当产权证上出现未成年人的名字后,往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时,被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书,才能放贷,这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时,则对贷款用途有严格限制,有时还被拒贷。
  第三:孩子独立买房时会多付首付和房产税。根据之前银行的规定,只要购房者自己或者家庭名下有房产,再贷款就要被算是二套房。从2014年下半年开始,根据央行的要求,银行放松对二套房的认定,对于之前有过一套公园新村小区的房子,但贷款已还清的,再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款,否则还是会被认定为二套房,首付和利率要上浮。
  第四:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。在房屋权属认定问题上,不管是婚前还是婚后,单方父母给自己子女买的房,只要未添加配偶的名字,其配偶都不占有分配份额。但是,如果是婚后子女不幸过世,根据继承权规定,其配偶、孩子和父母将同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这也就是说,如果子女与父母共有房产或父母替子女购房,那孩子名下的房产将作为遗产分割和继承。
  有没有化解之招?房产和律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
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