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[其他] 房屋买卖必知:房产中介行业潜规则大揭秘!!

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发表于 2018-1-16 13:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  选到一个好中介是省心,但选到一个黑中介就成了闹心,所以说选了个什么样的中介是很重要的。但是,以正确姿势选择中介的前提是你已经了解了不良中介的手段,否则你无识别其好坏,今天房天下就为你们揭晓一下中介行业的五大潜规则。
  一、挑刺房客部分是“托”
  为了迫使售房者让价,中介公司会组织一些“托”,他们可能是同事,也可能是亲戚朋友等。这些“托”会当着售房者的面不停挑刺,让房东产生自家半岛一号小区的房子确实有不少毛病,不值那么多钱的想,然后把价格降下来。
  所以,卖房之前,先结合市场均价、户型、朝向、面积、地段、升值潜力等因素,综合评估一下自家新慧金水岸小区的房子的价钱,以免被中介忽悠。
  二、中介费低于2%可能有猫腻
  目前,房屋中介费的收取并没有成文规定,多是各中介公司自行制定。但一般来说,若是房屋买卖的话,中介费通常为总房款的3%。
  所以,如果某中介公司表示他们收取的中介费低于2%,那可能是因为他们只是将中介费分解了,即将中介费分为过户代办费、贷款费、评估费等来收取。
  三、“包税”服务多是陷阱
  中介公司向来熟知相关税费的征收方式,也掌握了一些逃税的手段,而很多不知情的购房者为了图省事,将所有税费都交由中介代办,这就方便了一些不良中介将一部分钱收进了自己的口袋。
  所以,为了不让自己吃亏,你还是需要提前了解一下房屋买卖都需要缴纳哪些税费,等到需要缴纳的时候就尽量自己办理。
  四、教唆买卖双方签阴阳合同
  签订阴阳合同其实就是指,三方私下签订一份阴合同,上面的价格是实际成交价,然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同,上面的价格往往低于实际成交价,而之所以这么做,无非就是为了逃税。
  需要注意的是,逃税是违规行为,存在很大风险,一旦被税务机关查出,不仅会被追缴税款,还可能被处以高额的罚款。
  五、低价房源多为“钓鱼”
  大多中介公司的橱窗里都会展示出“低价房”,从而吸引了不少购房者上门咨询,但多数人得到的答案都是“房屋已出售”,然后就被推荐一些价位较高的房源,或者被要求登记信息后再不断被电话骚扰。
  其实,所谓的低价房源不过是中介为了“钓鱼”而发布的,这些房源多数都是不存在的,所以千万不要轻易被诱惑,要结合市场实际情况进行分析。
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