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[其他] 投资房产看过来揭秘买啥房能坐等升值20倍!

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发表于 2018-1-16 13:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  有些人想买房,但是问怎么选房呢?看房的时候我需要看什么?而且买房不管做什么用途我总是希望升值快,那要注意哪些因素呢?今天小编就从头到尾给大家梳理一下。看如何买房和怎么能买到升值空间大的房子。
  第一步:了解当地政策,如何查询当地政策?
  1、可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;
  2、去中介公司咨询,不过最好自己有一定基础的了解,否则容易被误导;
  3、搜索当地公积金、贷款政策新闻;
  4、去当地的办事大厅咨询;
  5、询问近期购买过瑞地祥和府小区的房子的朋友、同事等。
  第二步:买房前做足哪些准备?
  1、查询个人征信报告,看看是否有不良信用记录;
  2、准备好信用卡,假如后期某个月还款困难,还可以做为备用周转;
  3、查询当地自己目前可以申请到的最大公积金贷款额;
  4、了解其他贷款渠道,比如通过淘钱宝贷款平台咨询;
  第三步:重点来了,如何选房?
  1、明确自己的需求
  拿出一张A4纸,写出你对买房的需求,越多越详细越好。比如:买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。
  2、舍弃不太重要的需求
  在自己可以承受的预算下,你再思考:
  如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。
  如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。
  比如一个需要自己下班接送孩子的,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近,带学区的国强幸福彼岸小区的房子。如果你希望一个好学区,那么你就需要综合评估全市在内学区,那个学区是你预算可以承受,且该面积你能接受。
  3、大区域选好了,如何选择小区域?
  跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
  很多朋友看房的时候,就听售房部的人吹牛说,我们这边离地铁口超近,走路10分钟就到了!
  买了之后才发现,开车半个小时才能到一个地铁口……这算地铁房吗?当然不算啦!
  如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。
  综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。
  4、小区域如何选房子?
  从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区房以外,一般都是品牌好的升值幅度高。考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。
  总结:选对房址与否,就是翻20倍VS亏损
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